Rodinný dům s nádechem prvorepublikové vily v Červeném Koste

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 13,5 mil. Kč za 532 m² pozemku (cena domu ~6,8 mil.) je pro historickou stavbu z 30. let s nejasným stavem

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji jedinečný rodinný dům v oblíbené části města Červený Kostelec, který v sobě spojuje kouzlo prvorepublikové architektury, velkorysé prostory a mimořádný investiční potenciál. Nemovitost pochází z 30. let minulého století a dodnes si ...

Parametry

Cena: 7.21 mil. Kč (13554 Kč/m²)
Užitná plocha: 532 m²
Pozemek: 532 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Marcel Mrština, MBA

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.21 mil. Kč

13 554 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.70 mil. Kč

8.51 mil. – 13.41 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.26 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 11.03 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 23.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 17.24 mil. Kč (1915 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.34 mil. Pozemek: 532 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70653 nabídek stejného druhu → 23.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.21 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 06:42

Prvorepubliková vila z 30. let s bohatým architektonickým potenciálem a možností přestavby na bytovky, ale bez informace o skutečném stavebním stavu. Vysoká cena a vágní popis technického stavu vyžadují detailní stavební průzkum.

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
rok stavby: 1930
prislusenstvi: garáž na 2 vozidla, sklep 94 m², půda 125 m²
podil velikost: Zastavěná plocha domu 180 m², podlahová plocha 286,5 m²
nutne investice: Údržba historické stavby, modernizace technických instalací

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno