Prodej Rodinný dům, 331㎡

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Penzion a rodinný dům v jedom, Loučná pod Klínovcem Háj – 331 m², 13 lůžek, sauna, terasa a 800 m² pozemek. Nabízíme k prodeji prostorný horský dům se zavedeným penzionem v oblíbené lokalitě Háj u Loučné pod Klínovcem, situovaný na klidném konci obc ...

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (45015 Kč/m²)
Užitná plocha: 331 m²
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Dagmar Dvorská - NEXT REALITY FORZA

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

45 015 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.31 mil. Kč

6.49 mil. – 10.59 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.59 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 7.92 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 14.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1192 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.43 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70653 nabídek stejného druhu → 14.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno