Rodinný dům v Holohlavech s pozemkem 1921 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (6242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1921 m²
- Pozemek
- 1921 m²
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jitka Kočišová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 13.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 62.24 mil. Kč (6916 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 37.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1021 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 38.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70653 nabídek stejného druhu → 85.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 06:42
Moderní cihlový dům z roku 2013 s možností dostavby druhého patra a velkými parkovacími kapacitami. Nemovitost je bez zatížení, energií třída C a připravená k užívání, avšak vysoká cena 6,25 mil./hektar pozemku vyžaduje kontrolu trhu.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní studna
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 2013
- stav strechy
- kvalitní krytina Bramac, dřevěný krov
- prislusenstvi
- garáž na 5 aut, parkoviště na 15 aut, bazén 6x3m
- podil velikost
- 252 m² podlahová plocha
Dostupnost
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |