Nemovitosti

Prodám byt 3+1 v Třinci, ul. Kpt. Nálepky

Frýdek · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám byt 3+1 v předposledním 7. patře o velikosti 68m2 s lodžií 7m2 , komorou 2m2 a sklepní kójí 1m2 . Byt je v osobním vlastnictví v Třinci, ul. kpt. Nálepky. Koupelna a wc po rekonstrukci, zbytek bytu v původním stavu. Barák je zateplený, plastov ...

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (61765 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
Byt Třinec

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.20 mil. Kč
61 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
6.04 mil. – 9.40 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.67 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89411 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 06:42

Panelový byt 3+1 v předposledním patře s čerstvě rekonstruovanou koupelnou a WC, zatímco zbytek zůstává v původním stavu. Majitel nabízí výměnu za garážová stání s doplácením, což signalizuje potíže s prodejem.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
sklepní kóje 1 m²
podil velikost
Lodžie 7 m², komora 2 m²

Dostupnost

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno