Prodej bytu 4+1 139 m2
Praha 1 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám na prodej nádherný exkluzívní byt (4+1) o výměře 145 m2 (včetně terasy) , na prestižní adrese v centru Prahy a v kompletně zrekonstruované historické budově s výtahem, která se nachází v docházkové vzdálenosti od Náměstí republiky. By ...
Parametry
- Cena
- 29.50 mil. Kč (25900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1139 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 13.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Maxim Kuz
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.50 mil. Kč
25 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.20 mil. Kč
15.42 mil. – 26.49 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
15.05 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
102.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.05 mil. Kč (rozpětí 12.08 mil. Kč – 18.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89411 nabídek stejného druhu → 102.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |