Prodej Chata, 16㎡

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Text naznačuje, že se jedná o maringotku či chatu v kolonii s vlastní studnou; nejasné vlastnické právo k vodě a společným prostoram

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro relaxaci, pěstování zeleniny i ovoce – a to jen kousek od centra Pardubic? Nabízíme k prodeji zahrádkářskou chatu v oblíbené kolonii Na Ležánkách, v zelené části města v těsné blízkosti řeky Chrudimky. Chata Zděná chata z r ...

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (7019 Kč/m²)
Užitná plocha: 369 m²
Pozemek: 369 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Zdeněk Mrňák - NEXT REALITY PROPERTY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

7 019 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

5.93 mil. – 9.00 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.95 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.65 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 14.99 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 11.96 mil. Kč (1328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.17 mil. Pozemek: 369 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14843 nabídek stejného druhu → 14.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 05:42

Zahrádkářská chata z roku 1977 v Pardubicích s vlastní zahradou a výhledem na řeku. Pozor: co-ownership v kolonii, studna jako zdroj vody, ograničená pata budovy (zděnina).

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: studna (užitková voda)
rok stavby: 1977
prislusenstvi: skleník, sklad/skladiště, ovocné stromy, trávník
podil velikost: 369 m² plus podíl na společných plochách kolonie

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno