Rozestavěný RD Budčice

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Rozestavěný dům pouze se základovými pasy; není jasno o rozpracovanosti stavby

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rozestavěný RD s pozemkem o rozloze 862 m², který je v mém osobním vlastnictví. Tento pozemek skýtá ideální příležitost pro rodinnou výstavbu či podnikatelskou realizaci, neboť se jedná o území vhodné k výstavbě dle aktuálních předp ...

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (5800 Kč/m²)
Užitná plocha: 862 m²
Pozemek: 862 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Martin

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

5 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.33 mil. Kč

13.78 mil. – 21.72 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.89 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 17.86 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 38.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 27.93 mil. Kč (3103 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.76 mil. Pozemek: 862 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70653 nabídek stejného druhu → 38.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 05:42

Rozestavěný dům v Budčicích se schválenou dokumentací a základovými pasy, pronajímadlo pro stavbu na klíč. Pozor: masivní investice potřebná, přispívají jen základy a povolení.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: pozemek 862 m²
nutne investice: celková stavba domu

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno