Prodej prvorepublikové vily Česká Kamenice, ul. Lipová

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Pronájem pěti bytových jednotek naznačuje možné zástavní práva nebo práva nájemníků; text neupřesňuje podmínky pronájmů a jejich dobu trvání

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost prvorepubliková vila v České Kamenici. Nabízíme k prodeji rozlehlou prvorepublikovou vilu v malebné obci Česká Kamenice, na rozhraní Lužických hor a Českosaského Švýcarska. Dům momentálně funguje jako nájemní objekt s pěti s ...

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (4330 Kč/m²)
Užitná plocha: 3000 m²
Pozemek: 3000 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Tomáš Hanauer

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

4 330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

54.49 mil. Kč

43.76 mil. – 67.62 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 51.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.90 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 58.57 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 133.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 97.20 mil. Kč (10800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 58.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 58.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70653 nabídek stejného druhu → 133.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 05:42

Prvorepubliková vila s pěti pronajatými byty v České Kamenici, fungující jako nájemní investice. Pozor: máte co dočinění s právně složitým objektem s více nájemníky, energetická třída G, nutné prověřit podmínky pronájmů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: nejasné, není specifikováno pro jednotlivé byty
provize: zahrnuta v ceně
prislusenstvi: pergola, společné prostory

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno