prodej pole 15 632 m²

Zbraslavice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Velmi nízká cena (73 Kč/m²) u rozsáhlého pozemku; lze očekávat omezení využití (např. zemědělská půda s restrikcemi)

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej hezkého celistvého pozemku o výměře 15 632 m² Pozemek je ideálního obdélníkového tvaru se zpevněnou přístupovou cestou. Jeho jižní orientace nabízí nádherný a ničím nerušený výhled do krajiny. Pozemek je vhodný pro zemědělce, chovatele, včelaře. Taktéž ideální místo například pro umístění maringotky. Skvělé místo pro oddych a relaxaci s možností procházek a houbaření v okolních lesích. Dostupné z dálnice D1 nebo 20 minut od Kutné Hory. 

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (74 Kč/m²)
Pozemek: 15632 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Langmajer

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-802

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

74 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč

1.71 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 800 551 · váha 76 %

Model z dat 4.59 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 28.73 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 800 551 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 991 nabídek stejného druhu → 28.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 05:42

Rozsáhlý obdélníkový pozemek v Zbraslavicích s jižní orientací a výhledem, vhodný pro zemědělství či rekreaci. Pozor: nízká cena naznačuje omezení v zástavbě nebo specifické utilit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: zpevněná přístupová cesta
podil velikost: 15 632 m² celistvého pozemku

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Zbraslavice, náměstí)
Nádraží: 634 m (Zbraslavice)
Pardubice hl. n.: 84 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Liberec: 155 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 161 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno