prodej stavebního pozemku 972 m²

Otročiněves · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v obci Otročiněves. Tato obec se nachází v dojezdové vzdálenosti autem cca 10 minut od Berouna a 30 minut od Prahy. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí vytvořit svůj vlastní domov v prostředí Křivoklátských lesů. Lokalita je snadno dostupná jak silniční dopravou, tak i autobusem. Pozemek je svažitý a je přístupný přímo z obecní komunikace, ve které vedou přípojky vody a plynu. Elektřina je pak vyvedena ve sloupku na hranici pozemku. Na pozemku se může stavět dvoupodlažní rodinný dům s obytným podkrovím. Zastavěnost v této lokalitě je od 20 do 30 %. Pozemek se nachází v zástavbě nových rodinných domů. V případě zájmu vám můžeme připravit návrh hypotéky. 

Parametry

Cena: 4.82 mil. Kč (4959 Kč/m²)
Pozemek: 972 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Langmajer

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-803

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.82 mil. Kč

4 959 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

860 725 – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 5.16 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 306 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 991 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.82 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Otročiněves, náves)
Nádraží: 2904 m (Nižbor)
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno