prodej chaty/chalupy 28 m²

Přestavlky u Čerčan · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata u Čerčan, Přestavlky Nabízíme k prodeji dvoupatrovou rekreační chatu okres Benešov o podlahové ploše 2x 28 m² na vlastním pozemku o výměře 28 m² na krásném klidném místě uprostřed lesa vedle potoka Borka. Chata vyžaduje kompletní rekonstrukci nebo zbourání a výstavbu nové. Dle platného ÚP a sdělení stavebního úřadu je možná stavba pro rodinnou rekreaci včetně přístavby/nástavby. Zpracována studie pro výstavbu nové rekreační chaty. Chata je bez elektřiny, nová chata bude vyžadovat instalaci solárních kolektorů a pod chatou umístění nádrže na vodu a odpadní jímky, tato zařízení jsou dle sdělení SÚ přípustná. Přístup k chatě je po zpevněné obecní komunikaci a dále po lesní cestě. Pěšky 800 m z autobusové zastávky Přestavlky u Čerčan, Borka, 1,4 km z vlakové zastávky Lštění, autem 1,6 km z vlakové zastávky Lštění, autem 2,9 km z vlakové zastávky Čerčany. Pokud preferujete krásné, klidné místo v přírodě, kde Vás nebude nikdo rušit, je tato chata ideální volbou. Dopln. info: + 1 % provize (+DPH) 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (49643 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-RS317030

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

49 643 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

1.20 mil. – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 1.61 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 517 104 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 327 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 743 804 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14843 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Přestavlky u Čerčan)
Nádraží: 2369 m (Lštění)
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
České Budějovice: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno