Mužský, prodej souboru pozemků v krásné krajině 35.679 m2

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje jsou i pozemky v podílovém spoluvlastnictví, konkrétně parcelami 154/2, 249, 297, 324 s ideální polovinou
vecne bremeno — Pozemky v CHKO podléhají právním omezením: 'určitá omezení ve výstavbě a využití území, která jsou regulována s ohledem na ochranu přírody'

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mužský, prodej souboru pozemků v krásné krajině 35.679 m2 Nabízím k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 35 679 m2 v katastrálním území Mužský. Jedná se o unikátní celek tvořený převážně ovocnými sady a lesními pozemky, nacházející se v jedné z n ...

Parametry

Cena: 6.07 mil. Kč (170 Kč/m²)
Pozemek: 35679 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Alena Šulcová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.07 mil. Kč

170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.39 mil. Kč

9.72 mil. – 52.14 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.08 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 65.58 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 15.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 991 nabídek stejného druhu → 65.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.07 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 04:42

Velký soubor pozemků v CHKO Český ráj vhodný pro zemědělství. Pozor na poloviční spoluvlastnické podíly a právní omezení vyplývající z ochrany krajiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: ovocné sady, lesní pozemky, typické pro Český ráj
podil velikost: 55 % v plném vlastnictví (20 049 m²), 50 % v podílovém spoluvlastnictví (15 630 m²)

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno