Prodej domu 2+1, pozemek 313 m², Senomaty

Senomaty · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Dům je obsazen nájemníkem s měsíční rentou 9 000 Kč: 'V domě bydlí nájemník, platí 9 000 Kč měsíčně a má zájem v domě zůstat i po prodeji'
vecne bremeno — Stavba s požadavkem na nájemníka: 'nájemník...má zájem v domě zůstat i po prodeji' představuje možné právní zátěž

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám přímo, bez realitky, přízemní rodinný dům 2+1 na pozemku 313 m² v Senomatech, 5,5 km od Rakovníka. Dům je v původním stavu, k rekonstrukci nebo k náhradě novostavbou. Dispozice: obývací pokoj, pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelna s vanou a WC ...

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (9425 Kč/m²)
Užitná plocha: 313 m²
Pozemek: 313 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 13.11.2026 (2 dny)
Prodávající: S

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

9 425 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

5.36 mil. – 8.81 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.95 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 6.49 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 13.93 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 10.14 mil. Kč (1127 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.08 mil. Pozemek: 313 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70653 nabídek stejného druhu → 13.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 04:42

Starý dům z roku 1960 v původním stavu s obsazeným nájemníkem. Vyžaduje zásadní rekonstrukci nebo demolici na novou stavbu, kterou má prodávající připravenou.

Stav: 35 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
topeni: kamny na tuhá paliva
rok stavby: 1960
prislusenstvi: zahrada 102 m², dvůr, architektonická studie nového domu
podil velikost: užitná plocha 74 m²
nutne investice: kompletní nebo částečná rekonstrukce - 'k rekonstrukci nebo k náhradě novostavbou'

Dostupnost

Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 186 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno