Prodejní stánek u obchodního centra.

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

800 000 Kč (33333 Kč/m²)

Užitná plocha

24 m²

Na trhu od

13.11.2026 (1 den)

Prodávající

Lukáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 745 192 Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8444 nabídek stejného druhu → 688 156 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 03:43

Prodejní stánek 24 m² u Kauflandu v Karviné, 10 let v provozu s kompletním vybavením a možností převzetí nájemní smlouvy. Pozor na to, že DPH v ceně nemusí být obsažena a skutečné vlastnické právo se váže na nájemní smlouvu s realitou.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

provize

Nájemní smlouva s obchodním domem možná k převzetí

prislusenstvi

Skládaná kontejnerová sestava 6x4 m (24 m²) zateplená, výdejní okénka, vstupní dveře, úklidová komora, skladové části. Kompletní vybavení: výroba pizzy, gyrosu, hamburgerů, gastro lednice, chladící pizza stůl, hnětač, saladeta, pokladna, kamerový a bezpečnostní systém, rozvoztový systém. Hygiena a HACCP schváleni. Nájemní smlouva s Kauflandem možná k převzetí.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

59 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

105 min · 2 přestupy

České Budějovice

133 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

143 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

162 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

179 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

210 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

219 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

262 min · 2 přestupy

Liberec

265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu