Nemovitosti

prodej zahrady 6 217 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej v elektronické aukci - p. č. 860, k. ú. Hranice Předmět aukce se nachází v zastavěném území města Hranice, na okraji obce za průmyslovou zónou, částečně v zahrádkářské kolonii Šafranica. Na části pozemku se nachází mimo jiné oplocené zahrádky v části zahrádkářské kolonie Šafranica vybudované Českým zahrádkářským svazem, místní organizací Hranice č. 2 v 90. letech 20. století (dvě zarostlé zahrádky s chatkou nejsou momentálně nikým užívány). Na čtyřech oplocených užívaných zahrádkách se nachází dřevěné montované chatky, které jako movité věci nejsou předmětem zápisu do katastru nemovitostí a jsou ve vlastnictví fyzických osob, se kterými jsou do doby převodu předmětu aukce na vítěze EAS uzavřeny nájemní smlouvy. Další část pozemku tvoří panelová účelová komunikace sloužící rovněž pro přístup ke zbývající časti zahrádkářské kolonie Šafranica. Ve zbytku je pozemek zarostlý trávou a neudržovanými trvalými porosty. Dle územního plánu se předmětný pozemek nachází v ploše rekreace (RZ) - zahrádkové osady a zasahuje na něj telekomunikační síť a ochranné pásmo této sítě, aktivní zóna záplavového území a záplavové území Q100, ochranné pásmo železniční dopravy a ochranné pásmo radioreléové trasy neveřejné RRL spoje MV ČR, nachází se ve vzdálenosti 30 m od lesního pozemku, ve 4. třídě ochrany zemědělského půdního fondu, v kulturní oblasti ze Zásad územního rozvoje – KKO 1 (Moravská brána), v zájmovém území Ministerstva obrany (MO) pro vydání územního rozhodnutí a povolování vybraných staveb pouze na základě závazného stanoviska MO a v zájmovém území MO pro nadzemní výstavbu přesahující 0 m. n. m. – v tomto vymezeném území lze umístit a povolit nadzemní výstavbu přesahující 0 m. n. m. jen na základě závazného stanoviska MO. Pozemek není dotčen žádnými veřejně prospěšnými stavbami ani veřejně prospěšnými opatřeními. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 250 000,00 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-9127761/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 30. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63957

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (402 Kč/m²)
Pozemek
6217 m²
Na trhu od
13.11.2026 (1 den)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-164402-A63957

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
2.26 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 5.12 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.45 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 11.48 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 824 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 993 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 03:43

Pozemek 6217 m² v zahrádkářské kolonii Šafranica v Hranicích prodávaný v elektronické aukci. Pozor na záplavové ohrožení, omezení z ochranných pásem MV ČR a železnice, komplikovaný přístup a to, že chatky na pozemku jsou vlastněny třetími osobami.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
prislusenstvi
Dřevěné montované chatky na čtyřech zahrádkách jsou ve vlastnictví fyzických osob, nájemní smlouvy do převodu na vítěze
nutne investice
Pozemek zarostlý trávou a neudržovanými trvalými porosty vyžaduje úpravu

Dostupnost

Zastávka
75 m (Hranice, Masarykovo náměstí)
Nádraží
564 m (Hranice na Moravě město)
Ostrava-Svinov
42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
44 min · 1 přestup
Brno hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 1 přestup
Liberec
204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno