prodej pozemku 124 m²

Štíty · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Jedná se o elektronickou aukci na portálu nabidkamajetku.cz; účast omezena na registrované uživatele.
cena za m2 — Cena 387 Kč/m² je neobvykle nízká, což odráželo rizika nebo spekulativní nákup v aukci; katastru probíhá obnova operátu s očekávaným rozdílem ve výměře.

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku p. p.č. 410/1 v k. ú. Březná, obec Štíty Pozemek je trvale zatravněný. Leží mezi hlavní a vedlejší komunikací a je volně přístupný. V katastrálním území probíhá obnova katastrálního operátu. Po obnově operátu bude u pozemku rozdíl ve výměře. Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Podmínky účasti v aukci jsou uvedeny v Aukční vyhlášce. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63958 

Parametry

Cena: 48 000 Kč (387 Kč/m²)
Pozemek: 124 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-151946-A63958

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

48 000 Kč

387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

120 469 Kč

58 425 – 250 241 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 113 241 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 32 367 · váha 41 %

Model z dat 158 340 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 228 880 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 32 367 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 238% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 158 340 Kč (rozpětí 77 851 Kč – 305 498 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 993 nabídek stejného druhu → 228 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 03:42

Malý stavební pozemek 124 m² v Štítích, okres Šumperk, v dražbě. Výměra se změní po obnově katastrálního operátu probíhající v katastrálním území.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.65
prislusenstvi: Trvale zatravněný pozemek mezi hlavní a vedlejší komunikací

Dostupnost

Zastávka: 2677 m (Horní Heřmanice, Na větře)
Nádraží: 1271 m (Štíty)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno