Rodinný dům v Šanove u Hrušovan nad Jevišovkou

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Dům vyžaduje rekonstrukci dle vlastních představ; zmínka o částečném podsklepení a starem vytápění naznačuje stav vyžadující investice.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v obci Šanov, nedaleko Hrušovan nad Jevišovkou. Tento dům se třemi pokoji a kuchyní je příležitostí pro ty, kteří hledají budoucí domov s možností rekonstrukce dle vlastních představ ve velmi klidném místě. P ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (5958 Kč/m²)
Užitná plocha: 334 m²
Pozemek: 334 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Roman Pražan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

5 958 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč

5.60 mil. – 9.09 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.19 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 6.92 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 14.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 10.82 mil. Kč (1202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.49 mil. Pozemek: 334 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70616 nabídek stejného druhu → 14.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 03:42

Přízemní rodinný dům v Šanově u Hrušovan nad Jevišovkou vyžadující rekonstrukci v klidné lokaci. Možnost nákupu sousedních pozemků.

Stav: 35 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
topeni: původně kotel na tuhá paliva, později krby
prislusenstvi: Tři pokoje, kuchyně, částečný sklep, zahrada
nutne investice: Rekonstrukce dle vlastních představ

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno