Prodej domu v Rudicích

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Objekt se nachází ve stavu před rekonstrukcí, užitná plocha pouze 75 m² pro dům o katastrální ploše 278 m² naznačuje vážné stavební nedostatky.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Rudice, nedaleko Uherského Brodu. Tento přízemní dům je situován na pozemku o celkové ploše 278 m² a nabízí užitnou plochu 75 m² se dvěma pokoji kuchyní a velkou koupelnou. Objekt je postaven ze smíšeného zdiva ...

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (8237 Kč/m²)
Užitná plocha: 278 m²
Pozemek: 278 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Roman Pražan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

8 237 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

4.75 mil. – 7.80 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.20 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.76 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 12.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 9.01 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek: 278 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70616 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 03:42

Přízemní dům v Rudicích s užitnou plochou pouze 75 m² ve stavu před rekonstrukcí. Připraven pro úplné přizpůsobení novému majiteli.

Stav: 35 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
topeni: plynový kotel s ústředním topením, přitápění krby
prislusenstvi: Sklep, parkování ve dvoře
nutne investice: Interiér vyžaduje úpravu, stavba ve stavu před rekonstrukcí

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno