Prodám skvělou investiční nemovitost v K. Varech
Praha 1 · Bazoš reality ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám investiční nemovitost v K.Varech. Velký byt cca 140 m2, může se používat i jako sdílený, dále nebytový prostor přes 100 m2 s výlohou, nebo i na výrobu (3 x 50 A), legální billboardy, parkování před domem - veřejné. Vytápěný plynem, kanalizace ...
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Na trhu od
- 13.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Jiří
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
2.94 mil. – 5.68 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.32 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 14.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70616 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |