Nemovitosti

prodej zahrady 3 294 m²

Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Suchdol nad Lužnicí - parc. č. 1366 Jedná se o pozemek na okraji zastavěného území města Suchdol nad Lužnicí, dle územního plánu určený k zastavění. Jedná se o nevyužívanou zahradu oplocenou zčásti pletivem do ocelových a betonových sloupků, vstup je ocelovou brankou. Pozemek má rovinatý charakter, na pozemku se nacházejí trvalé porosty (ovocné dřeviny, listnaté dřeviny). Přístup je z obecní komunikace - je ztížený terénní nerovností, pozemek se nachází pod úrovní komunikace. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 240.000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-3222231/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 7. 12. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. 3. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/64001

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (729 Kč/m²)
Pozemek
3294 m²
Na trhu od
13.11.2026 (1 den)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-136635-A64001

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.40 mil. Kč
729 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
2.91 mil. – 6.89 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 5.54 mil. · váha 53 %
Model z dat 3.55 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.08 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 681 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 993 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 03:43

Nevyužívaná zahrada 3294 m² u Suchdola nad Lužnicí určená k zastavění, prodávaná v elektronické aukci. Hlavním problémem je ztížený přístup přes terénní nerovnosti a fakt, že pozemek leží níže než přístupová komunikace.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.7
nutne investice
Pozemek obsahuje trvalé porosty (ovocné a listnaté dřeviny), vyžaduje úpravu ke stavbě

Dostupnost

Zastávka
96 m (Suchdol n. Luž., město)
Nádraží
277 m (Suchdol nad Lužnicí zastávka)
České Budějovice
67 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
170 min · 1 přestup
Liberec
207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
215 min · 1 přestup
Brno hl. n.
218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno