prodej chaty/chalupy 22 m²
Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Předmětem aukce je spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/2 na stavbě, nikoliv celá stavba.
- drazba — Jedná se o elektronickou aukci vedenou státem na portálu nabidkamajetku.gov.cz.
- predkupni pravo — Základní organizace Českého zahrádkářského svazu osada Za Kotelnou má dle ust. § 3056 OZ k předmětnému spoluvlastnickému podílu předkupní právo.
- bez pristupove cesty — Přístup k stavbě je možný pouze přes pozemky ve vlastnictví Českého zahrádkářského svazu; pozemek parc. č. st. 1949, na kterém je stavba postavená, není součástí prodeje.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 120 000 Kč (5455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 438 927 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 091 Kč/m² → 200 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 263% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 798 875 Kč (rozpětí 486 208 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14835 nabídek stejného druhu → 893 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 03:42
Zahradní chatka v Novém Jičíně – pouze poloviční podíl v dražbě s předkupním právem třetí strany. Stavba bez vytápění, bez plynu, přístup přes cizí pozemek.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.5
- voda
- vodovod není veden
- rok stavby
- 2004
- stav strechy
- asfaltový šindel
- prislusenstvi
- Montovaná zahradní chata typu Jarmila, rozměry 4,5 m × 4,5 m, dřevěná konstrukce, elektřina (v současné době odpojená)
- podil velikost
- 1/2 spoluvlastnického podílu
- nutne investice
- Stavba není vytápěna a není připojena na plyn
Dostupnost
- Zastávka
- 550 m (Nový Jičín, Bezručova)
- Nádraží
- 518 m (Nový Jičín město)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |