Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 22 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nový Jičín-Dolní Předměstí, spol. podíl o velikosti id. 1/2 na stavbě bez čp/če, rod. rekr., na parc Předmětem elektronické aukce jsou nemovité věci: Spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/2 na stavbě: - bez čp/če, rod. rekr., na parcele St. 1949, LV 5192, zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, na listu vlastnictví č. 5742 pro katastrální území Nový Jičín-Dolní Předměstí, obec Nový Jičín. Popis Předmětu aukce: Předmětná stavba se nachází v zastavěné části města Nový Jičín, v uzamčené zahrádkářské osadě Za Kotelnou v Novém Jičíně. Přístup k předmětné stavbě je možný pouze přes pozemky ve vlastnictví Základní organizace Českého zahrádkářského svazu osada Za Kotelnou v Novém Jičíně, IČO 64629651. Pozemek parc. č. st. 1949, k. ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí, na kterém je předmětná stavba postavená, je ve vlastnictví Základní organizace Českého zahrádkářského svazu osada Za Kotelnou v Novém Jičíně, IČO 64629651. Tato organizace má dle ust. § 3056 OZ k předmětnému spoluvlastnickému podílu na stavbě předkupní právo. Stavba byla zkolaudovaná v roce 2004, jedná se o montovaný typ zahradní chaty „Jarmila“ o rozměrech 4,5 m x 4,5 m. Stavba je samostatně stojící, s jedním nadzemním podlažím, není podsklepená, nemá vybudované podkroví. Jedná se o zahradní chatku, která je položená na dlažbě a je montované konstrukce na bázi dřevní hmoty. Střecha je sedlová, krytina je tvořena asfaltovým šindelem, klempířské prvky jsou plechové. Přístup do stavby je zajištěn dřevěnými prosklenými dveřmi. Stavba s jedním oknem není vytápěna. Do stavby je zavedená elektřina (v současné době odpojená), vodovod ani plyn zde nejsou zavedené. Movité věci nacházející se v zahradní chatce nejsou vlastnictvím České republiky. V daném případě se nejedná o lokalitu zvláště chráněného území ani jeho ochranného pásma. Předmětný majetek se nachází v chráněném ložiskovém území, a proto na něj dopadají příslušná ustanovení zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve znění pozdějších předpisů. Na předmětném majetku nebo v jeho blízkosti se nacházejí tyto inženýrské sítě nebo jejich ochranná pásma: - elektrické vedení ve vlastnictví jiného vlastníka (dle vyjádření společnosti ČEZ Distribuce, a. s. se zde nenachází energetické zařízení v majetku této společnosti). Podle územního plánu se předmětný majetek nachází v zastavěném území v ploše RZ - REKREACE - ZAHRÁDKOVÉ OSADY. Průkaz energetické náročnosti stavby bez čp/če dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření s energií, ve znění pozdějších předpisů, se nevyžaduje, neboť se nejedná o ucelené vlastnictví předmětné stavby. Předmětná stavba rovněž nesplňuje podmínky funkční budovy ve smyslu zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření s energií, ve znění pozdějších předpisů. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému. Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 12 000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-9127761/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 7. 12. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/64005

Parametry

Cena
120 000 Kč (5455 Kč/m²)
Užitná plocha
22 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
13.11.2026 (1 den)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-134801-A64005

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
120 000 Kč
5 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
466 944 Kč
353 424 – 681 565 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 438 927 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 200 000 · váha 13 %
Model z dat 798 875 · váha 14 %
Náklady na stavbu 406 296 · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 893 750 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (13% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 091 Kč/m² → 200 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 263% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 798 875 Kč (rozpětí 486 208 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14835 nabídek stejného druhu → 893 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 03:42

Zahradní chatka v Novém Jičíně – pouze poloviční podíl v dražbě s předkupním právem třetí strany. Stavba bez vytápění, bez plynu, přístup přes cizí pozemek.

Stav
40 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.5
voda
vodovod není veden
rok stavby
2004
stav strechy
asfaltový šindel
prislusenstvi
Montovaná zahradní chata typu Jarmila, rozměry 4,5 m × 4,5 m, dřevěná konstrukce, elektřina (v současné době odpojená)
podil velikost
1/2 spoluvlastnického podílu
nutne investice
Stavba není vytápěna a není připojena na plyn

Dostupnost

Zastávka
550 m (Nový Jičín, Bezručova)
Nádraží
518 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov
55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
234 min · 2 přestupy
Liberec
237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
242 min · 2 přestupy
České Budějovice
258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno