prodej domu 110 m² s pozemkem 1 045 m²

Tři Dvory · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 3+KK, 110m², Tři Dvory, okres Kolín, bungalov se zahradou na pozemku 1045m². Nabízíme zrekonstruovaný RD ve Třech Dvorech. Podsklepený bungalov na pozemku 1045m² s garáží, dílnou s pergolou (155m² zastavená plocha) a zahradou o rozloze 754m². Koupě RD je zajímavá především polohou, s dobrou dostupností do Kolína a benefity v podobě klidného místa pro žití. Možnost financování hypotékou či jiným druhem úvěru. Zajištění kompletního právního servisu, vyřízení financování a úschova peněz. Více informací Vám sdělí realitní makléř. Cena 8.890.059,-Kč včetně provize a právního servisu. 

Parametry

Cena: 8.89 mil. Kč (80819 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 1045 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jaroslav Červenka

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.05.2027 Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-31

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.89 mil. Kč

80 819 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.97 mil. Kč

6.36 mil. – 7.61 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.80 mil. · váha 72 %

Model z dat 7.98 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.23 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 879 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 145 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70616 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Tři Dvory)
Nádraží: 2462 m (Výrovna)
Pardubice hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Liberec: 118 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 128 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 157 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno