Prodej domu, 120 m², Třebom
Třebom · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme 1/2 rodinného domu se samostatným bytem 4+kk o velikosti 120 m2, který se nachází na klidném místě v obci Třebom, v okrese Opava. Nadstandardní byt se rozkládá v celém 2. NP, a je po velké rekonstrukci z roku 2024. Byt má vlastní vchod a ori ...
Parametry
- Cena
- 4.56 mil. Kč (38000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.56 mil. Kč
38 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.05 mil. – 3.64 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.84 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70616 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.56 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |