Prodej, rodinný dům, obec Ostrov, Bor u Tachova.

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Bezprostřední sousedství průmyslových zón na Tachovsku, dům doporučen pro ubytování s přihlédnutím k průmyslovým zónám

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

informace v realitní kanceláři, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej prostorného rodinného domu v Boru u Tachova, místní část Ostrov. Jedná se samostatně stojící objekt situovaný do středu obce Ostrov v bezprostředním sousedství obecního rybníku. ...

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (5551 Kč/m²)
Užitná plocha: 1315 m²
Pozemek: 1315 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mirek Reindl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

5 551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.28 mil. Kč

20.24 mil. – 31.47 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.56 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 26.55 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 58.51 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 42.61 mil. Kč (4734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 415 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70616 nabídek stejného druhu → 58.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 02:42

Spaciózní dům v Ostrově s nabídkou vícegenerační bydlení nebo ubytovny, ale umístění v blízkosti průmyslových zón negativně ovlivňuje kvalitu bydlení. Energetická třída C je relativně dobrá.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: garáž pro dva automobily v objektu, dílna, zastřešená terasa, balkon, krb
podil velikost: 5 ložnic, 3 koupelny

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno