Prodej rodinného domu s pozemkem 1 149 m², Kollárova, Cvikov

Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický štítek označen jako G, což je nejnižší třída

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Prodej rodinného domu 293,3 m², pozemek 1 149 m², Cvikov – Kollárova Hledáte prostorný dům, který nabídne více než běžné rodinné bydlení? Tato nemovitost o užitné ploše přibližně 293,3 m² nabízí dostatek prostoru pro vícegenerační rodinu, spojen ...

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (4178 Kč/m²)
Užitná plocha: 1149 m²
Pozemek: 1149 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Marcel Škuta

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

4 178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.04 mil. Kč

17.69 mil. – 27.35 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.64 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 23.39 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 51.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 37.23 mil. Kč (4136 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 249 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70616 nabídek stejného druhu → 51.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 02:42

Starší dům s vysokým potenciálem pro vícegenerační bydlení nebo podnikání v Cvikově, ale starší vybavení a energetická třída G naznačují nutnost postupných investic. Dispozice není jasně specifikována, užitná plocha se liší (293 vs 350 m²).

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel, krbová kamna
prislusenstvi: hospodářské budovy, zahrada 506 m² se vzrostlou zelení

Dostupnost

Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno