Prodej bytu 1+kk 33 m², Praha - Jinonice, ev.č. PS201
Praha 5 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. PS201 Polina: Evidenční číslo / ID zakázky: PS201 Nabízíme k prodeji útulný, stylový byt 1+kk s balkónem v atraktivní rezidenci Waltrovka - skutečné město uvnitř města - unikátem je organická provázanost rezidenční části s administrativními ...
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (230303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Makers Reality (Makers Reality)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
230 303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
4.23 mil. – 6.58 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.48 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89370 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |