pronájem bytu 5+kk 30 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pronájem lůžka v pokoji, nikoli pronájem bytu – jedná se o sdílené ubytování.
cena za m2 — Cena 5.000 Kč měsíčně za 30 m² (167 Kč/m²) je neobvyklá pro inzerát s dispozicí 5+kk, která obvykle znamená byt o 5 pokojích.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem lůžka v pokoji 30m², Praha 10 Uhřiněves pronájem lůžka Praha 10 Uhřiněves Na pokoji je lednice s mrazákem a mikrovlnná trouba. Velká kuchyň k dispozici. Pokoj je velký 30. m . Pouze muži. Ev. číslo: 656951. 

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 30 m 2 PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-656951

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 100 Kč

10 687 – 12 962 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 643 · váha 62 %

Model z dat 6 089 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 11 184 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 521 Kč/m² → 15 643 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 089 Kč (rozpětí 5 209 Kč – 7 086 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79181 nabídek stejného druhu → 11 184 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 01:43

Pronájem lůžka (nikoli bytu) v 30 m² pokoji v Čestlicích, Praha 10, určen pouze pro muže. Inzerát obsahuje chybu v dispozici; jde o sdílené ubytování, nikoli pronájem samostatného bytu.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
prislusenstvi: Lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba, sdílená kuchyň.

Dostupnost

Zastávka: 479 m (Na Blanici)
Nádraží: 849 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno