Prodej historického objektu, 268 m², Machov

Machov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Stav v započaté rekonstrukci, ne standardní bydlení

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný roubený a kamenný mlýn v malebné části obce Machov. Unikátní zachovalé funkční mlecí zařízení přidává nemovitosti na atraktivitě a otevírá možnosti pro její široké využití. Tato samostatně stojící nemovitost s bohatou hi ...

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (15672 Kč/m²)
Užitná plocha: 268 m²
Pozemek: 5776 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

15 672 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.97 mil. Kč

2.92 mil. – 12.96 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.55 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 13.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1942 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 01:43

Roubený a kamenný mlýn s funkcionalitou mlecího zařízení, v započaté rekonstrukci. Unikátní, ale stav vyžaduje výrazné investice – vhodné pro nadšence do historických objektů.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: funkční mlecí zařízení
podil velikost: 7 místností, 3 nadzemní podlaží, 268 m², 5776 m² pozemek
nutne investice: rozbitá rekonstrukce vyžaduje doončení

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno