prodej penzionu, 450m2, Jablonec nad Jizerou

Jablonec nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Včetně kompletního právního a realitního servisu. Doporučujeme., exkluzivní prodej zavedeného horského penzionu 100 metrů od ski areálu Kamenec s potenciálem dalšího rozvoje. Hledáte výnosovou nemovitost v jedné z nejžádanějších horských destinací ...

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (14442 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 536 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vojtěch Hakl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

14 442 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.60 mil. Kč

5.65 mil. – 20.31 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.92 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 12.90 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 18.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8444 nabídek stejného druhu → 12.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 01:43

Zavedený penzion 100 m od ski areálu Kamenec s 26 lůžky, právě modernizovaný (2026) – stabilní investice se dvěma nezávislými vytápěcími zdroji. Nabízí okamžitý provozní výnos a potenciál přestavby na apartmány.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: dvě nezávislé zdroje
provize: kompletní právní a realitní servis
prislusenstvi: 8 pokojů, WiFi, společenská místnost, kuchyň, jídelna, parkování 8-10 vozidel
podil velikost: 8 pokojů, 26 lůžek
rok rekonstrukce: 2026

Dostupnost

Liberec: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno