Prodej skladu, 380 m², Sosnová

Sosnová · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Energetická náročnost třídy G (mimořádně nehospodárná) naznačuje vysoké provozní náklady
provize navic — V textu se uvádí možnost koupit celek nebo polovinu; není jasné, zda cena odpovídá právě jedné variantě

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej dvou budov včetně přilehlého pozemku o celkové ploše 610 m2. Budovy se doposud užívali jako sklad a parkování zemědělské techniky. Jsou oddělené zděnou stěnou s vlastním vchodem. Maximální výška k vazníkům střechy je 290 cm. Podlaha b ...

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (5263 Kč/m²)
Užitná plocha: 380 m²
Pozemek: 610 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

5 263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.22 mil. Kč

3.99 mil. – 14.52 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.86 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 10.90 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8444 nabídek stejného druhu → 10.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 01:42

Dva sklady (380 m² celkem) na 610 m² pozemku v Sosnové, původně pro techniku. Rizika: třída G znamená velmi vysoké energetické náklady, nízká výška 290 cm omezuje využití, nejasná provize.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: možnost napojení na obecní vodovod
odpady: možnost napojení na obecní kanalizaci
prislusenstvi: Plyn – možnost napojení, pozemek 610 m², dvě oddělené budovy zděnou stěnou
podil velikost: Budovy lze koupit celek nebo polovinu
nutne investice: Maximální výška k vazníkům 290 cm omezuje využití; energeticky nehospodárné

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno