Prodej výrobního objektu, 2000 m², Valšov

Valšov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční nemovitost ve Valšově nedaleko města Bruntál. Nemovitost je umístěna v klidné části obce s dobrou dopravní dostupností. Tato nemovitost o užitné ploše téměř 2000 m² se nachází na pozemku o velikosti 2523 m². Objekt je tvoř ...

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (5250 Kč/m²)
Užitná plocha: 2000 m²
Pozemek: 2523 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

5 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.03 mil. Kč

11.52 mil. – 44.18 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.17 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 57.35 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 12.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8444 nabídek stejného druhu → 57.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 01:43

Výrobní objekt 2.000 m² ve Valšově (2.523 m² pozemku) s dvěma nadzemními podlažími, zrekonstruovaný v 2012, v současné době jako stolárna. Objekt je v dobrém stavu s širokým potencionálním využitím, ale energetická třída G vede k vysokým nákladům na topení a je převoditelný na 11 řadových domů.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: Kancelářský prostor a sociální zařízení pro zaměstnance.
rok rekonstrukce: 2012

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 1 přestup
Liberec: 244 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno