Prodej zahrady, 405 m², Povrly

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

344 250 Kč (850 Kč/m²)

Pozemek

405 m²

Na trhu od

13.11.2026 (1 den)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 667 140 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 689 756 Kč (rozpětí 350 662 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 993 nabídek stejného druhu → 747 553 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 344 250 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 01:43

Prodej zahrady 405 m² v Povrlech (okres Ústí nad Labem) v klidné lokalitě s dobrou dostupností. Inzerát obsahuje pouze marketingový text bez konkrétních informací o možnosti stavby nebo omezení využití.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

48 min · 1 přestup

Praha hl. n.

104 min · 1 přestup

Liberec

126 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

148 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

165 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

173 min · 1 přestup

České Budějovice

192 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

213 min · 1 přestup

Brno hl. n.

218 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu