Prodej zahrady, 2588 m², Sedloňov

Sedloňov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný pozemek o rozloze 2588 m² v klidné části obce Sedloňov, 20 km od města Náchod. Okolí obce nabízí procházky v krásné přírodě, Tento pozemek se nachází v malebném prostředí, které je ideální pro odpočinek a relaxaci. Stav nemo ...

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (639 Kč/m²)
Pozemek: 2588 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

639 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

1.27 mil. – 5.95 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.21 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 993 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 01:43

Prodej zahrady 2.588 m² v Sedloňově (20 km od Náchoda) v klidné části obce se stavebním potenciálem. Inzerát obsahuje převážně marketingový text; nejasné, zda je pozemek stavební nebo pouze zahradní.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy
Liberec: 200 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 3 přestupy
České Budějovice: 242 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno