Prodám zahradní pozemek 562m2

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Inzerát zdůrazňuje: "Veškerý převod nemovitosti hradí kupující" a "žádná realitní kancelář" – nátlak na kupujícího na úhradu costs

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám zahradní pozemek ve výhradním vlastnictví v Libavském Údolí vedený pod číslem 129/6 jako trvalý travní porost lze na něj umístit stavbu o výměře 25m2 a možnost celoročního rekreačního bydlení, na hranici pozemku je elektřina ,voda, odpady a v ...

Parametry

Cena: 650 000 Kč (1157 Kč/m²)
Pozemek: 562 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Luděk

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

1 157 Kč/m²

Odhad reálné ceny

932 010 Kč

409 594 – 1.81 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 876 090 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 877 667 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 877 667 Kč (rozpětí 446 193 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 993 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 01:44

Zahradní pozemek 562 m² v Libavském Údolí s inženýrskými sítěmi na hranici, starou budkou a rozmanité zástavbou ze stromů. Kupující musí zaplatit všechny náklady na převod včetně právního servisu.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: Voda na hranici pozemku
odpady: Odpady na hranici pozemku
provize: Veškerý převod hradí kupující
prislusenstvi: Zděná kůlna, obytná bouda, mnoho ovocných stromů (jabloň, hruška, švestka, rybíz, ořech)
podil velikost: 562 m²
nutne investice: Obytná bouda vyžaduje možné úpravy

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno