Prodej pozemku k bydlení, 852 m², Jindřichov - Pleče

Jindřichov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Voda řešena studnou, kanalizace žumpou/ČOV – není standardní infrastruktura
cena za m2 — Cena ~1 161 Kč/m² je pro zemědělskou lokalitu nízká, signalizuje vzdálenost od služeb

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o rozloze 852 m², ideální pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu. Dle územního plánu plochy smíšené obytné venkovské. Možnost napojení na elektřinu, voda je třeba řešit studnou, kanalizaci jímkou, žum ...

Parametry

Cena: 988 652 Kč (1160 Kč/m²)
Pozemek: 852 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

988 652 Kč

1 160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč

825 150 – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.93 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 983 563 Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 993 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 988 652 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 01:43

Pozemek 852 m² v tichém údolí Hanušovické vrchoviny, bez veřejné infrastruktury. Voda ze studny, kanalizace řešena žumpou či ČOV – dlouhodobě nákladné řešení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: studna
odpady: jímka/žumpa/ČOV

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 297 min · 1 přestup
Liberec: 300 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 305 min · 1 přestup
České Budějovice: 321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno