Prodej pole, 7562 m², Police nad Metují

Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena zahrnuje provizi RK a právní služby, nejsou jasné čisté náklady
provize navic — Pokud jde o nákup jednotlivých parcel, není jasné, jak se provize dělí

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečné uložení kapitálu do aktiv, jejichž hodnota v čase stabilně roste? Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků orné půdy o celkové výměře 7 562 m² v atraktivní lokalitě Police nad Metují. Tato nabídka představuje zajímavou investiční příl ...

Parametry

Cena: 1.57 mil. Kč (208 Kč/m²)
Pozemek: 7562 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.57 mil. Kč

208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

2.01 mil. – 10.78 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.44 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 13.96 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 733 157 Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 993 nabídek stejného druhu → 13.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 01:42

Dvě parcely orné půdy 7 562 m² s aktivní pachtovní smlouvou a vysokým budoucím potenciálem blíž zástavby. Rizika: provize zahrnuta v ceně, flexibilita prodeje po parcelách není jistá.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: cena vč. provize RK a právních služeb
prislusenstvi: Orná půda v současné době obhospodařována dle pachtovní smlouvy, blízkost stávající zástavby
podil velikost: Soubor dvou pozemků, lze koupit celek nebo jednotlivě po dohodě

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno