Prodej pozemku, 426 m², Vyskeř

Vyskeř · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek je popsán jako "trošku zarostlý", v textu se nezmiňuje kvalita přístupu; trojúhelníkový tvar ztěžuje využití

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavou parcelu v obci Vyskeř, v Českém ráji. Pozemek má přístup z veřejné komunikace. Možnost využití jako zahrada, případně podat žádost o změnu v územním plánu. Výměra pozemku je 426 m2, tar má v podobě trojúhelníku. Nyní troš ...

Parametry

Cena: 500 000 Kč (1174 Kč/m²)
Pozemek: 426 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

1 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

725 101 Kč

319 947 – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 681 595 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 693 300 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 786 315 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 693 300 Kč (rozpětí 352 463 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 993 nabídek stejného druhu → 786 315 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 01:44

Stavební pozemek 426 m² v Českém ráji s přístupem z veřejné komunikace, v trojúhelníkovém tvaru. Je zarostlý a bude vyžadovat vyklizení; nejasná schválitelnost stavby na základě územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Pozemek je zarostlý, vyžaduje úklid a úpravu

Dostupnost

Liberec: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 207 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno