Prodej pozemku k bydlení, 2457 m², Jakartovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.10 mil. Kč (853 Kč/m²)

Pozemek

2457 m²

Na trhu od

13.11.2026 (1 den)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 966 944 Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 993 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 01:44

Prodej nezastavěného pozemku 2457 m² v Jakartovicích vhodného pro bydlení. Popis obsahuje pouze marketingový text bez konkrétních technických údajů, chybí informace o připojení médií a stavebních podmínkách.

Stav

70 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.95

Dostupnost

Ostrava-Svinov

89 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

135 min · 1 přestup

Brno hl. n.

173 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

192 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

209 min · 1 přestup

Praha hl. n.

240 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

292 min · 1 přestup

Liberec

295 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

300 min · 1 přestup

České Budějovice

316 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu