Prodej louky, 6183 m², Albrechtice nad Vltavou

Albrechtice nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Pozemek zatím není veden v ÚP pro bydlení, je pouze zažádáno o změnu – nejistý právní stav
provize navic — Cena neobsahuje údaj o zahrnutí či nezahrnutí maklérské provize

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek, původně zamýšlené na chov koní, nově zhotovena částečně ohrada z akátových kůlů. Je vybudovaná vodoměrná šachta s vodoměrem a elektro přípojka s elektroměrem. Momentálně není veden pozemek v územním plánu obce pro ...

Parametry

Cena: 990 000 Kč (160 Kč/m²)
Pozemek: 6183 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

2.02 mil. – 10.27 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.29 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 11.41 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 993 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 01:42

Louka 6183 m² určená původně na chov koní s vybudovanou vodoměrnou šachtou a elektropřípojkou. Riziko: pozemek zatím není v ÚP pro bydlení, změna je pouze zažádána.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodoměrná šachta s vodoměrem vybudovaná
prislusenstvi: elektro přípojka s elektroměrem, částečná ohrada z akátových kůlů

Dostupnost

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno