Rodinný řadovy dum
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám řadový rodinný dům, krásné provedení, v podhorské oblasti Beskyd,Návsí, do Frydku- Místku za 20 minut po dálnicí dispozice 5 + kk a ještě v podkroví 1 kk, užitná plocha 200 m², terasa, zahrada 300 m², parkovací stání pro min.4 auta, vytápění p ...
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (39000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 13.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Petra Duhanaj
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
39 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
3.98 mil. – 7.56 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.70 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
8.90 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 18.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70616 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |