Prodej zemědělské usedlosti, 203 m², Mrákov

Mrákov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Nemovitost nemá číslo popisné ani evidenční – nelze financovat hypotékou
cerna stavba — Rekonstrukce nedokončena, stavba původně mlýn bez jasného právního stavu
obsazeno najemnikem — Nelze využít jako zástavu pro financování – ztížená prodejnost

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme krásnou zemědělskou stavbu v obci Mlýneček v katastrálním území Klíčov u Mrákova. Tato jedinečná nemovitost, původně mlýn, byla přestavěna na rodinný dům s nedokončenou rekonstrukcí, což nabízí možnost úprav prostor dle vlastních potřeb. Dům ...

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (16749 Kč/m²)
Užitná plocha: 203 m²
Pozemek: 1307 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

16 749 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

4.76 mil. – 7.58 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.84 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.01 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 9.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 6.58 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 407 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70616 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 01:43

Bývalý mlýn přestavěný na dům s nedokončenou rekonstrukcí, bez čísla popisného – nelze financovat hypotékou. Bohatý pozemek se stavbami, ale investice bude trvat.

Stav: 55 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
provize: právní servis a provize RK
prislusenstvi: sklípek, dílna, kůlna, přístřešek, dřevník, altánek, rybí sádky
podil velikost: 8 místností, 1307 m² pozemek
nutne investice: nedokončená rekonstrukce

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 266 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno