Prodej zemědělské usedlosti, 119 m², Křepiny

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Přední část nemovitosti je ve špatném technickém stavu a je spíše určena k demolici.
cerna stavba — Část objektu nemá jasný právní status – stodola je vyňata z prodeje (majitel si ji ponechá).

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej původní zemědělské usedlosti v obci Křepiny, v klidné venkovské lokalitě s krásným výhledem na hrad Lipnice. Samostatně stojící stavba smíšené konstrukce o užitné ploše cca 119 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 700 m². Přední část nem ...

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Pozemek: 700 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

10 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

3.13 mil. – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.61 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70616 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 01:43

Zemědělská usedlost se smíšenou konstrukcí (119 m²) na pozemku 700 m² s výhledem na hrad Lipnice; přední část k demolici, zadní část s klenbami zachovalá. Inverzní dispozice a částečné vyloučení stodoly z prodeje zvyšují riziko; budoucnost nejisté bez jasného plánu na využití.

Stav: 35 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.65
prislusenstvi: Stodola na pozemku (ponechá si ji majitel).
nutne investice: Přední část určena k demolici, zadní část vyžaduje rekonstrukci.

Dostupnost

České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno