Prodej, byt 2+1 54 m2, DV, Kadaň, Bystřická ul.

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt je popsán jako "družstevní byt" – kupující nezískává vlastnictví nemovitosti, nýbrž podíl v družstvu s omezením volnosti prodeje

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt s dispozicí 2 + 1, nacházející se v ulici Bystřická v části obce Kadaň. Nachází se zde, vstupní předsíň, koupelna s vanou, umyvadlem a toaleta je oddělená. Kuchyně s kuchyňskou linkou, dětský pokoj a ložnice. K bytu ...

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (30556 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 13.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Dana Trunečková - Pobočka CHOMUTOV

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

30 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.83 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.18 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89370 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 01:44

Družstevní byt 2+1 v Kadani se sklepní kójem a standardním vybavením v lokalitě s dobrým servisem. Při koupi jde o nákup podílu v družstvu s omezeným právem prodeje, nikoliv vlastnictví domu.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Sklepní kóje
podil velikost: 2+1, 54 m²

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno