Nemovitosti

Prodej bytu 2+1, 52 m², Velké Heraltice, ul. Opavská

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt cihlové konstrukce, dispozičně řešený jako 2+1, o výměře 52 m2. Nachází se v obci Velké Heraltice u Opavy. Byt je v osobním vlastnictví s podílem na společných částech domu. K bytu náleží sklepní místnost a podíl na zahradě. By ...

Parametry

Cena
2.35 mil. Kč (45192 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
13.11.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.35 mil. Kč
45 192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
2.88 mil. – 4.56 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.59 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89370 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 01:43

Byt 2+1 cihlové konstrukce ve Velkých Heralticích u Opavy s částečnou rekonstrukcí z roku 2018. Levnější varianta pro dvojici či malou rodinu v menší obci.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
plast
topeni
plynové
prislusenstvi
sklepní místnost, podíl na zahradě
podil velikost
2+1, 52 m²
rok rekonstrukce
2018

Dostupnost

Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno