prodej domu 140 m²

Rokytnice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

70 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 5+1, s krásnou, slunnou zahradou a s garáží Milí klienti, hledáte prostorný rodinný dům s krásnou, slunnou zahradou a s garáží v klidné obci s bohatou občanskou vybaveností a s výbornou dostupností do Přerova? Pak právě pro vás máme tuto zajímavou nabídku. Nabízíme vám k prodeji patrový rodinný dům 5+1 se zahradou, s příjemným altánkem a s garáží v obci Rokytnice v okrese Přerov. Zastavěná plocha a nádvoří činí 175 m². Užitná plocha domu činí cca 140 m². Dispozice domu Přízemí - vstupní chodba - prostorná kuchyně s možností vybudování jídelního koutu - obývací pokoj - další menší pokoj se samostatným vstupem - koupelna s vanou - samostatné WC Patro - 3 pokoje - koupelna se sprchovým koutem a s WC Jedná se o cihlový, patrový rodinný dům. Dům je zateplen vatou; zateplení bylo provedeno před 20 lety, střecha plechová. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. V přízemí jsou okna dřevěná, v patře plastová s dvojskly z roku 2023. Okna jsou opatřena žaluziemi. V pokojích jsou plovoucí podlahy. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, plyn a elektrickou energii 230/400 V. Elektrické rozvody jsou měděné. K domu patří krásný slunná zahrada s výměrou 347 m². Na zahradě se nachází dřevěný altán, s krbem a s posezením, kde můžete v klidu odpočívat a vychutnat si svůj šálek kávy. Na zahradě je spousta místa na vybudování bazénu s relaxačním posezením, na vybudování okrasné části a rovněž na pěstování oblíbeného ovoce a zeleniny. Na zahradu navazuje garáž na parkování auta a úschovu věcí. Jedná se o prostorný, slunný rodinný dům s krásnou zahradou v obci s dobrou dostupností do okolních měst. V blízkosti domu se nachází dětské a sportovní hřiště s příjemným altánkem a lavičkami. V obci najdete dva obchody, poštu, knihovnu, mateřskou školu, základní školu pro 1.–5. ročník, dětské hřiště i hospodu. Dopravní spojení zajišťuje železniční nádraží a autobusové zastávky. Rokytnice leží přibližně 5 km západně od Přerova a zhruba 18 km jihovýchodně od Olomouce; obě města tak máte na dosah se všemi službami, nákupními možnostmi, školami i bohatým kulturním vyžitím. Obec má přibližně 1 500 obyvatel a nabízí klidné bydlení venkovského charakteru v blízkosti města. Dominantou obce je kostel sv. Jakuba Většího stojící přímo na návsi. 

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (38214 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Realitní kancelář DOMINO, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 522 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zastavěná plocha: 175 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1738

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.35 mil. Kč

38 214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

4.47 mil. – 5.94 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.09 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 508 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70616 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m
Nádraží: 297 m (Rokytnice u Přerova)
Olomouc hl. n.: 34 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno