prodej domu 154 m² s pozemkem 1 158 m²
Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 1 158 m², Boskovice Prostorný rodinný dům, možnost dvougeneračního bydlení, pozemek se zahradou a atraktivní poloha v blízkosti centra Boskovic. Na ulici Dr. Svěráka představujeme řadový rodinný dům s velkorysým prostorem, praktickým zázemím a zajímavým potenciálem. Dům disponuje dvěma nadzemními podlažími, půdním prostorem, garáží a dalším rozsáhlým zázemím včetně sklepu ve dvoře. Celková výměra pozemků je 1 158 m², z toho samotná zahrada má výměru 497 m². Dispoziční řešení domu 4+2 nabízí zajímavé možnosti, a to i pro vícegenerační bydlení nebo např. na pronájem. Jednotlivá podlaží jsou propojena společným schodištěm a jejich uspořádání je následující: 1. NP: obytná část o dispozici 1+1 a garáž, 2. NP: obytná část o dispozici 3+1, Celková užitná plocha včetně garáže je přibližně 182 m². Na dům navazuje velký dvůr s bývalým hospodářským stavením, najdeme zde prostor např. pro dílnu, skladovací prostory, technickou místnost apod. Za dvorem se rozprostírá rovinatá zahrada, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek či zahradničení. Celý objekt i s pozemky nabízí zajímavé propojení bydlení, praktického zázemí a vlastní zahrady. Rodinný dům je napojen na elektřinu, plyn a veřejný vodovod. Vytápění - plynový kotel, kotel na tuhá paliva, ohřev vody - elektrický bojler. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci. Její současný stav představuje příležitost přizpůsobit dispozice, technické vybavení i celkovou podobu domu individuálním potřebám a představám budoucích majitelů. Energetický průkaz budovy (PENB) bude nově vyhotoven, aktuálně je uvedena třída G. Dům se nachází na ulici Dr. Svěráka v Boskovicích, v příjemné poloze nedaleko centra města. Boskovice nabízí kompletní občanskou vybavenost, široké možnosti obchodů a služeb, vzdělávání, sportovního i kulturního vyžití a příjemné okolí pro volnočasové aktivity. Zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují návrh na uzavření smlouvy ani veřejný příslib ve smyslu příslušných ustanovení občanského zákoníku. Uvedené výměry jsou pouze orientační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.47 mil. Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 1158 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- QARA
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-22128
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.47 mil. Kč
55 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
5.28 mil. – 7.84 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.69 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.41 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 447 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 258 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70616 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.47 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Boskovice, Kras)
- Nádraží
- 256 m (Boskovice)
- Brno hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |