prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 410 m²

Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata po rekonstrukci pro trvalé bydlení, 3+1, 48 m² + dílny 24 m², poz. 410 m², Vráž u Berouna Prodej velmi pěkné 2-podlažní chaty po rekonstrukci pro trvalé bydlení i rekreaci s krásným jižním výhledem s dispozicí 3+1 o užitné ploše 60 m² na vlastním pozemku o rozloze 410 m², 1,5 km od centra obce Vráž, 6 km od Berouna. Jedná se o dvoupodlažní chatu se zděným přízemím a dřevěným prvním patrem. Celá obytná část chaty se nachází v 1. patře s dispozicí 3+1, 48 m². Sestává se z předsíně, tří pokojů, kuchyňského koutu, jídelní části a koupelny se sprchovým koutem a toaletou. V přízemí se nachází dvě dílny každá o velikosti 7 m² a další menší místnosti. Před 12 lety proběhla v chatě kompletní rekonstrukce a v posledních 3 letech ještě další úpravy. Nová fasáda, kompletní zateplení obytného patra, nová dlažba terasy v přízemí, klimatizace, nová koupelna a další. Vedle chaty je vybudována venkovní rovná terasa nabízející možnost umístění venkovního sezení, bazénu, pískoviště apod. Z druhé strany chaty se nachází dřevěný domek na nářadí. Další možnost posezení nabízí krásná krytá terasa v přízemí chaty. Pozemek je velmi slunný s jižní orientací a nádherným výhledem do krajiny. Příjezd a parkování je možné 10 metrů od pozemku. Chata je vytápěna kotlem na dřevo s radiátory a klimatizační jednotkou (chlazení i vytápění), IS: voda vrt, odpad do trativodu a do jímky, elektřina 230/400V, ohřev vody bojlerem. V obci Vráž se nachází mateřská a základní škola, pošta a obchod. Veškerou občanskou vybavenost najdete ve městě Beroun vzdáleném 6 km, zastávka autobusu 1 km, vlaková zastávka 1,5 km. Obec Vráž u Berouna se nachází v krásné lokalitě Berounska s možností pěších i cyklo výletů a dalších relaxačních aktivit. Energetický štítek budovy (PENB) nebyl zpracován, jelikož se jedná o stavbu pro rodinnou rekreaci, na kterou se vztahuje zákonná výjimka. 

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (76667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 410 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RK Avion s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 40 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 342 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 68 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0987

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

76 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

2.00 mil. – 3.43 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.10 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 604 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14835 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 684 m (Vráž, U Jelena)
Nádraží: 867 m (Vráž u Berouna)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno