Prodej bytu 3+kk, 84 m², Praha, ul. Moravcových
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastní vířivka, výhled na Prahu a jižní terasa téměř stejně velká jako samotný byt. Nabízím k prodeji 3+kk v nejvyšším podlaží moderního domu ve Vysočanech, ke kterému patří také dvě prostorná garážová stání. Samotný byt má 83,7 m², terasa 67,9 m², ...
Parametry
- Cena
- 18.49 mil. Kč (220119 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.49 mil. Kč
220 119 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.82 mil. Kč
6.97 mil. – 10.92 mil. Kč
Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.89 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
7.56 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89370 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |