Rohatec - Prodej bytu 2+1, Rohatec – Kolonie - 49m2

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Byt má spoluvlastnický podíl na pozemku za domem
neobyvatelne — Byt je delší dobu neobývaný a nachází se v původním stavu
chybi penb — RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti nebyl majitelem předložen, energetická třída G

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a celkové výměře 49 m², situovanou v přízemí menšího bytového domu se šesti bytovými jednotkami v obci Rohatec, v místní části Kolonie. Byt je již delší dobu neobývaný a nachází se v původním stavu ...

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (44694 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Reality GAIA, Markéta Kolaciová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

44 694 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

2.85 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.57 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89370 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 00:42

Byt 2+1 v přízemí menšího domu v Rohatci vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci a v budoucnu hrozí náklady na revitalizaci domu. Toto je investice pro ochotné do renovace, s nutnými stavebními zásahy a nejistou návratností.

Stav: 35 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
topeni: ústřední plynové
prislusenstvi: sklepní kóje, spoluvlastnický podíl na pozemku
nutne investice: rozsáhlejší rekonstrukce, hydroizolace sklepních prostor, obnova fasády, zateplení objektu

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno