pronájem bytu 3+kk 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk 80 m², balkon, garáž, sklep, Berlínská 11, Praha - Hostivař Hledáte-li kvalitní, příjemné bydlení s možností dlouhodobého nájemního vztahu, v klidné lokalitě v blízkosti parku, školky, základní školy(vše cca. 5min chůze), bazénu i např. nákupního střediska, pak pronájem této bytové jednotky je tou správnou volbou. Soukromý park pro rezidenty s dětským hřištěm ve vnitrobloku, hostivařský mokřad, lesopark Hostivař je výčet dalších benefitů nabídky skvěle dispozičně řešené bytové jednotky 3+kk, s balkonem směrem na jižní stranu, nacházející se v 6. NP bytového domu v ulici Berlínská. Byt je prostornou předsíní, s velmi praktickou velkou komorou, rozčleněn do dvou zón. Na severní stranu jsou orientovány ložnice čtvercového půdorysu a na jižní obývací pokoj s kuchyňským koutem. Koupelna s vanou a toaleta jsou samostatné. Sklep o výměře 5,5 m² je součástí nabídky. V případě potřeby je možnost pronájmu garážového stání
Parametry
- Cena
- 28 500 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- RELITAS - realitní asociace s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Datum nastěhování: 08.01.2027
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-8977411
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 500 Kč
356 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 147 Kč
27 190 – 33 983 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 447 · váha 62 %
Model z dat
29 702 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
27 604 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 30 447 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 702 Kč (rozpětí 25 408 Kč – 34 564 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79181 nabídek stejného druhu → 27 604 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (K Obecním hájovnám)
- Nádraží
- 1747 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |